一、政策出台背景与目的

背景：为深入贯彻落实党的二十届三中全会精神，构建房地产发展新模式，支持城乡居民刚性和改善性住房需求。

目的：通过购房补贴，减轻购房者负担，促进房地产市场平稳健康发展。  

二、核心政策内容与举措

（一）支持对象。在南平市域范围内工作或生活的，无商品住房或仅有1套商品住房需要改善住房条件的家庭（个人）  

（二）房源范围。南平市域范围内房地产开发企业自愿参与的存量新建商品住房现房，或已批预售、风险可控的期房。 

（三）支持标准。南平市武夷新区管理委员会授权南平市正鑫云臻置业有限公司，统筹0.9亿元（以房票形式），用于支持购买“共有产权”房对象支付首付款（按政策规定的最低首付比例，南平市、武夷新区两级等比例出资，每套最高不超过20万元，下同），购房无贷款的按照15%首付比例执行。

（四）资格申请。购房人可在建阳区不动产登记窗口或“掌上南平”APP上申请，由建阳区不动产登记中心依申请确认“共有产权”购房资格，并出具不动产登记信息证明。

（五）办理购房。

1．获得“共有产权”购房资格的购房人，凭不动产登记信息证明，在房源范围内选择购买新建商品住房。

2．购房人单独与房地产开发企业签订购房合同，购房合同不体现实施主体出资，所购房产产权100%登记在购房人名下。房地产开发企业在与购房人签订《商品房买卖合同》时，将使用房票支付部分购房款的付款方式列明为“现金支付”，购房人按规定程序办理住房公积金、商业或组合贷款。

3．实施主体根据购房合同和按揭贷款方式（若为期房，根据购房意向书和按揭贷款方式），向房地产开发企业开具相应比例的房票。

4．房地产开发企业收到实施主体开具的房票后，在出具的发票上注明缴款人为购房人，将发票交由实施主体入账。

（六）签订补充协议。

1．购房人与房地产开发企业签订购房合同时，实施主体与购房人同步签订《购买“共有产权”房补充协议》，明确各方权利义务。

2．建阳区不动产登记中心根据实施主体提供的购房人房产信息和《购买“共有产权”房补充协议》，将房产予以限制。

（七）使用约定。

1. 购房人按照100%房屋产权享受业主权利，并承担100%业主责任义务，全额承担购房所产生的各项税费（包括但不限于契税、不动产登记费、住宅专项维修基金、物业费、水电气开户费等）；契税应于网签备案后3个月内完成缴纳（若为期房，应于首次登记后3个月内完成）。

2．房屋交付使用后，购房人应承担所购“共有产权”房使用过程中的维修维护责任和义务，不得危及建筑物的安全，不得损害他人的合法权益。

3．购房人所购“共有产权”房可随时回购、上市交易，但须在结清实施主体支付的“共有产权”房票资金后（不计利息）办理产权过户、变更等相关手续。

三、政策执行期限与咨询方式

执行期限：本实施细则自2024年10月1日起执行，至2025年12月31日止。实施主体统筹安排的房票额度，按照房屋成交实际申报，先到先得，用完为止。

     咨询渠道：武夷新区管委会（0599-8292101）、南平市正鑫云臻置业有限公司（0599-5671377）。